Το Anori, το νέο X spinout της Alphabet, αντιμετωπίζει έναν από τους πιο ακριβούς γραφειοκρατικούς εφιάλτες στον κόσμο

Για περισσότερο από μια δεκαετία, το εργοστάσιο X moonshot της Alphabet προσπαθεί αθόρυβα να διορθώσει μια από τις πιο επίμονες βιομηχανίες του κόσμου. Απέτυχε δύο φορές, αλλά αυτή τη φορά ο ίδιος ο κλάδος είναι έτοιμος.

Την Πέμπτη το είπε ο Χ Ανόρηη πλατφόρμα της για τον εξορθολογισμό της περιβόητης μπερδεμένης διαδικασίας έγκρισης και κατασκευής κτιρίων, έχει αναπτυχθεί ως ανεξάρτητη εταιρεία με χρηματοδότηση 26 εκατομμυρίων δολαρίων.

Επικεφαλής του γύρου ήταν η Prologis, ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στον κόσμο, και η Builders VC, μια εταιρεία που επικεντρώνεται στην τεχνολογία των κατασκευών. Το αποκλειστικό spin-out όχημα της X, Series X Capital, συμμετείχε επίσης στον έρανο, τον οποίο ο Astro Teller, επικεφαλής του X, περιέγραψε ως «όχι ιδιαίτερα μικρή συμφωνία».

Το Anori είναι το πρώτο spinout του X φέτος και έρχεται ένα χρόνο μετά την Taara, μια εταιρεία ασύρματων οπτικών επικοινωνιών. Στους προηγούμενους X αποφοίτους περιλαμβάνονται η startup αυτόνομης οδήγησης Waymo και η Wing, η οποία παραδίδει πακέτα Walmart με drone σε μια συνεργασία που οι δύο εταιρείες σχεδιάζουν να επεκτείνουν σε 150 πόλεις φέτος.

Ο Teller λέει ότι η Anori στοχεύει το στρώμα που προηγείται του σχεδιασμού και της μοντελοποίησης: Τα δύο έως τέσσερα χρόνια μεταξύ όταν ένας προγραμματιστής αποφασίζει να κατασκευάσει κάτι και όταν το πρώτο φτυάρι χτυπά τη βρωμιά. Αυτό το παράθυρο, η «προ-ανάπτυξη» στη γλώσσα της βιομηχανίας, είναι όπου τα έργα πηγαίνουν για να αιμορραγούν τα χρήματα και μερικές φορές πεθαίνουν.

«Υπάρχουν οι άνθρωποι που χτίζουν το κτίριο, οι άνθρωποι που το σχεδιάζουν, οι δομικοί μηχανικοί, οι μηχανικοί εδάφους, οι άνθρωποι που θα το λειτουργήσουν μετά, οι άνθρωποι που θα το ασφαλίσουν, οι άνθρωποι που παράγουν τα χρήματα», είπε ο Τέλερ. “Όλοι αυτοί οι άνθρωποι, κατά μία έννοια, βρίσκονται σε ένα δαχτυλίδι που προσπαθούν να μιλήσουν μεταξύ τους, αλλά υπάρχουν επίσης οι κανόνες σε επίπεδο πολιτείας, πόλης και χώρας σχετικά με το τι μπορείτε να χτίσετε. Επομένως, υπάρχει ένα δευτερεύον δαχτυλίδι που πρέπει να περιλαμβάνει και αυτούς.”

Σήμερα, όλα αυτά τα κόμματα λειτουργούν διαδοχικά. Εάν ένας αρχιτέκτονας αλλάξει το σχέδιο, όλοι θα αποσυρθούν στις γωνιές τους, θα υπολογίσουν εκ νέου και θα ξανασυνέλθουν — μερικές φορές μήνες αργότερα. Στη συνέχεια, όλο το πακέτο πηγαίνει στην πόλη, η οποία χρειάζεται άλλους έξι μήνες έως ένα χρόνο μόνο για να συγκρίνει τα υποβληθέντα έγγραφα με τους δικούς της κανόνες. Εάν κάτι δεν συμμορφώνεται, η όλη διαδικασία ξεκινά από την αρχή.

«Αυτός είναι τουλάχιστον ο μισός λόγος για τον οποίο τα κτίρια κοστίζουν τόσο πολύ και κανείς δεν παίρνει αυτό που θέλει από το δομημένο περιβάλλον», είπε ο Τέλερ.

Η Anori στοχεύει να συρρικνώσει αυτή τη διαδικασία, φέρνοντας όλα τα μέρη, συμπεριλαμβανομένης της πόλης, σε μια ενοποιημένη πλατφόρμα από την αρχή, έτσι ώστε οι συγκρούσεις συμμόρφωσης να εμφανίζονται μέσα σε εβδομάδες αντί για μήνες ή χρόνια. Η αρχική του εστίαση είναι πολυκατοικίες τριών έως έξι ορόφων των 5 έως 100 μονάδων – μια κατηγορία που ο Teller αποκαλεί «ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να ζουν οι άνθρωποι» και «ο κόσμος χρειάζεται να χτίσει ένα τεράστιο ποσό και είναι πιο μπερδεμένο για το πώς να το κάνει».

Άλλα έργα όπως νοσοκομεία και κέντρα δεδομένων είναι επίσης στο τραπέζι.

«Πιστεύουμε ότι εάν μπορούμε να φέρουμε διαφάνεια, συντονισμό και ευφυΐα στη διαδικασία ανάπτυξης ακινήτων, μπορούμε να επιταχύνουμε τα έργα στέγασης και εμπορικών ακινήτων», δήλωσε ο Adrian Walker, Διευθύνων Σύμβουλος της Anori (εικόνα παραπάνω). Ο Walker πέρασε περισσότερα από εννέα χρόνια στη Ford Motor Company πριν μετακομίσει στο Bay Area πριν από μια δεκαετία, όπου εργάστηκε ως ιδρυτής και επενδυτής πριν ενταχθεί στην X πριν από σχεδόν πέντε χρόνια.

Ο ίδιος ο Χ ήταν εδώ στο παρελθόν. Πριν από περίπου 13 χρόνια, δημιούργησε μια εταιρεία που ονομάζεται Vannevar Technologies – αργότερα μετονομάστηκε σε Flux – που επιχείρησε κάτι παρόμοιο. «Ήμασταν πολύ νωρίς και δεν είχαμε λύσει αυτό το συγκεκριμένο πρόβλημα σχετικά με τη λήψη του buy-in», είπε ο Teller. Μια δεύτερη προσπάθεια, που επικεντρώθηκε στον εργοστασιακό αυτοματισμό για δομικά στοιχεία, δεν έφτασε ποτέ στην αγορά. Η Anori ιδρύθηκε μέσα στο εργοστάσιο Moonshot το φθινόπωρο του 2023.

Η τυπική διαδικασία προσέγγισης του κλάδου του X έδωσε το πρώτο μήνυμα ότι αυτή τη φορά ήταν διαφορετική. Συνήθως, μου είπε ο Τέλερ, οι ειδικοί που συμβουλεύεται ο Χ λένε κάτι σαν: “Ενδιαφέρον. Ελάτε να μας βρείτε όταν είστε έτοιμοι.” Αυτή τη φορά, δεν το έκαναν.

«Είπαν, «Όχι, όχι — θέλουμε να μπούμε τώρα», είπε ο Τέλερ. Εκπρόσωποι από όλο τον κλάδο —ιδιοκτήτες-διαχειριστές όπως η Prologis, μεγάλες αρχιτεκτονικές εταιρείες και μεγάλοι εργολάβοι— είπαν ότι δεν ήθελαν να τους πουληθεί ένα τελικό προϊόν. αυτό που ήθελαν ήταν να βοηθήσουν στην κατασκευή του.

Αυτή η δυναμική είναι ο λόγος που ο Χ διώχνει τον Anori έξω από την πόρτα νωρίτερα από το προγραμματισμένο. Έχοντας τους παίκτες του κλάδου ως επενδυτές και όχι ως μελλοντικούς πελάτες, λύνεται το κλασικό δίλημμα κότας και αυγού: οι πόλεις θα χρησιμοποιούν την πλατφόρμα εάν οι προγραμματιστές είναι σε αυτήν. οι προγραμματιστές θα το υιοθετήσουν εάν το απαιτήσουν οι πόλεις. Καθιστώντας τους μεγαλύτερους παίκτες του κλάδου μετόχους στην επιτυχία της Anori, η X τους έδωσε ένα οικονομικό κίνητρο για να το κάνουν να λειτουργήσει.

Η ίδια λογική εξηγεί και του Anori πρώτη μεγάλη συνεργασία: Το Ρίο ντε Τζανέιρο έχει υπογράψει τον εκσυγχρονισμό της διαδικασίας αδειοδότησης αστικών περιοχών χρησιμοποιώντας την πλατφόρμα. Ο δήμαρχος της πόλης, Εντουάρντο Πάες, είχε ήδη θέσει ως προτεραιότητα τη μεταρρύθμιση των αδειών πριν καλέσει ο Χ. (Κανένα κτίριο δεν έχει εγκριθεί ακόμη μέσω της πλατφόρμας του Anori.)

Το Anori είναι το νεότερο μέλος αυτού που ο Teller μεταγλωττίζει την εκτεταμένη οικογένεια X. Η Taara συμμετείχε στη συνεργασία του Rio μαζί με την Anori, όπως και η Tapestry (κατασκευάζει μια πλατφόρμα με τεχνητή νοημοσύνη για τη χαρτογράφηση και τη διαχείριση του ηλεκτρικού δικτύου) και η Materra (χρησιμοποιεί AI και τεχνολογία μοριακής ταυτοποίησης για τη βελτίωση της ανακύκλωσης πλαστικών). Ο Τέλερ είπε ότι η διευθέτηση προήλθε από τον δήμαρχο του Ρίο, όχι από τον Χ. “Είπε, “Δεν θέλω να παίξω απλώς με ένα ή δύο από τα φεγγαρόφωτά σου. Θέλω να φέρω ένα ολόκληρο μάτσο”.

Ο Χ θα έχει θέση παρατηρητή στο διοικητικό συμβούλιο στο Ανόρι. Το ταμείο Series X Capital, το οποίο διευθύνεται από τον πρώην CFO του YouTube και του Facebook, Gideon Yu, σχεδιάστηκε για να διασφαλίζει ότι τα spin-outs βρίσκονται εκτός της εταιρικής δομής της Alphabet. Ο τεχνολογικός γίγαντας είναι μόνο ένας μειοψηφικός επενδυτής στο νέο ταμείο, το οποίο αυτή τη στιγμή αναπτύσσει χονδρικά 500 εκατομμύρια δολάρια μέσα από το ντεμπούτο του όχημα.

Κατά πάσα πιθανότητα, η Anori δεν θα είναι η τελευταία εταιρεία X που κάνει spin off φέτος. Ο Teller λέει ότι αναμένει ότι ο X θα αποφοιτά περίπου δύο εταιρείες κάθε χρόνο στο μέλλον — τουλάχιστον, αυτή είναι η καλύτερη εικασία του αυτή τη στιγμή, με βάση τα πολυάριθμα έργα που η ομάδα του κάνει ταχυδακτυλουργικά ανά πάσα στιγμή.

«Θα είναι άμορφο», είπε.